01.08.2016 12:22
Irish@
Posts: 29608
|
У нас беда, землю под Наташиной передержкой продали, сказали выметываться в течение недели, поэтому можно немного с опозданием буду о собаках рассказывать? Текс сейчас не до этого немного..
--
О нас думают плохо только те, кто хуже нас. Те, кто лучше - им просто не до нас. (О. Хайям)
|
|
• ссылка
|
01.08.2016 12:23
урфин джус1
Posts: 14317
|
Вот это да...как же быть.
|
|
• ссылка
|
01.08.2016 12:31
gedelena
Posts: 6386
|
вот это да...........
что ж делать то теперь.
и не предупреждали что земля продается?
|
|
• ссылка
|
01.08.2016 13:08
GLO_SPb
Posts: 6483
|
Обалдеть... Даже не понятно, чем помочь можно :-((
--
Собака бывает кусачей только от жизни собачьей
|
|
• ссылка
|
01.08.2016 13:14
Irish@
Posts: 29608
|
Земля была в аренду, поставили перед фактом - продали, надо освобождать, дали временный клочок, почти в 2 раза меньше того, что было, но это же тоже всё временно. В общем - СРОЧНО ищем людей, кто может подешевле найти в продажу землю..
--
О нас думают плохо только те, кто хуже нас. Те, кто лучше - им просто не до нас. (О. Хайям)
|
|
• ссылка
|
01.08.2016 13:24
GLO_SPb
Posts: 6483
|
Ириш, в Срочные отдельный топик бы на эту тему. Вопрос-то действительно горящий. А людей на форуме много, вдруг у кого какой-нибудь административный ресурс под руками найдется.
И, кстати, может кто знает, сгодятся ли земли сельхозназначения. Они стоят гораздо дешевле.
--
Собака бывает кусачей только от жизни собачьей
|
|
• ссылка
|
01.08.2016 13:32
IceCat
Posts: 2076
|
Я могу дать подробную консультацию про земли сельхозназначения. Если коротко - там е..нуться можно с нашим законодательством и штрафами за все что можно, включая не ту траву на участке. Судебная практика достаточно говенная, штрафы большие - от нескольких десятков тысяч рублей до сотен тысяч и даже миллионов. Если что-то делать на сельхозе, то лучше всего до покупки участка сразу записаться в местный россельхознадзор на официальный прием, и там все обсудить - как сделать так, чтобы они не придирались. До этого ничего не покупать!!!
Если вы хотите строиться на сельхозе, вам придется стать юристом и изучить сельскохозяйственное и природоохранное законодательство лучше тех, кто его писал. Бодаться придется с целой тучей кровососов: Россельхознадзор, Росприродонадзор, возможен Росреестр, пожарный надзор, ветеринарный надзор. Возможно, припрется местная администрация. В случае узаконивания построек придется еще и с с госстройнадзором познакомиться.
По количеству проблем на первом месте будет Россельхознадзор (отдел земельного контроля), на втором - Росприродонадзор, со всеми остальными можно и не познакомиться - как повезет.
Покупать сельхозземлю нужно только в одном случае - если вам нужна территория от 1 гектара (100 соток) и более. Если достаточно несколько десятков соток, забудьте сельхозземлю как страшный сон.
Лучше для всего для передержки покупать участок назначения ЛПХ строго на землях населенных пунктов - в деревне (но не на сельхозземле, т.к. на ЛПХ на сельхозземле вообще ничего кроме забора построить нельзя). ЛПХ в деревне - это разновидность ИЖС с правом содержания животных. Это самый непробиваемый вариант, он предназначен для личного и НЕ контролируемого животноводства, животных там можно держать без ограничения (если местная администрация не ограничит, но она этого обычно не делает), и контролировать все это практически никто не имеет права - см. Закон об ЛПХ. Абсолютное большинство всех частных конюшен расположено именно на таких участках. Большинство зоогостиниц - тоже.
То, что я имею в виду, может выглядеть примерно вот так:
https://www.avito.ru/voskresensk/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_814372939
https://www.avito.ru/voskresensk/zemelnye_uchastki/uchastok_25_sot._izhs_804325437
Важно чтобы это был не "чистый" ИЖС, и не дачный участок - на этих участках формально держать животных вообще нельзя. Пока у вас 4-5 собак, фиг с ними, а кроме того их всегда можно забрать в дом и заявить что на участке собак нет, а своем жилом помещении вы можете хоть крокодила содержать, и войти в ваше жилое помещение практически никто не имеет права (гостиницам для кошек в этом плане проще). Но 40-50 собак на улице обязательно достанут соседей, в дом их не спрячешь, и кто-нибудь рано или поздно докопается.
Ну или снова промзону арендовать. Это тоже не совсем законно, строго говоря (в промзоне нужно менять ВРИ), но в промзонах обычно до этого особо не докапываются.
Ирина, сделайте отдельную тему, перенесите туда, это большая проблема, и она не на 5 минут.
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 10:40
Irish@
Posts: 29608
|
Во, Дима тему сделал))), как иногда полезны сбои на форумах.)))
--
О нас думают плохо только те, кто хуже нас. Те, кто лучше - им просто не до нас. (О. Хайям)
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 13:26
Наталья Рящева
Posts: 170
|
Irish@ написал(а): Земля была в аренду, поставили перед фактом - продали, надо освобождать, дали временный клочок, почти в 2 раза меньше того, что было, но это же тоже всё временно. В общем - СРОЧНО ищем людей, кто может подешевле найти в продажу землю..
Можно просмотреть объявления о продаже земельных участков, но нет уточняющих требований к нему:
*какого размера нужен участок,
*в каком направлении,
*в какой удалённости от Москвы допустимо смотреть,
*какие блага, кроме электричества, жизненно необходимы,
*ценовой предел.
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 13:43
Наталья Рящева
Posts: 170
|
Ссылка на продажу участков в Ногинском районе:
http://www.zagorod.ru/msk/lands/district61/map/page3/?sort=km
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 15:41
Наталья Рящева
Posts: 170
|
Предложение дармовой земли под приют
http://pesikot.org/forum/index.php?showtopic=291794
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 15:41
IceCat
Posts: 2076
|
А Наташа может уточнить, что именно она ищет ?
И еще - может, пообщаться с новым владельцем участка на предмет продолжения аренды ? Кусок участка у Натальи в аренде очень небольшой - 5% от общей площади, расположен в углу участка, огорожен. Может, новому владельцу проще оставить все как есть ?
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 15:42
Наталья Рящева
Posts: 170
|
Земли СХ назначения, бел эл-ва
http://www.zagorod.ru/msk/lands/2643318/
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 15:44
Irish@
Posts: 29608
|
Ребят, мне некогда здесь ответы за Наташу отвечать, её на форуме не бывает, как можно говорить с владельцем о продлении аренды, если земля продана?
Наталь, спасибо! Я передам вашу ссылку.
--
О нас думают плохо только те, кто хуже нас. Те, кто лучше - им просто не до нас. (О. Хайям)
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 15:47
Наталья Рящева
Posts: 170
|
с электричеством
http://www.zagorod.ru/msk/lands/2643320/
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 15:52
IceCat
Posts: 2076
|
Что касается участка Натальи - то разговаривать ей нужно с новым владельцем, а не со старым.
С сельхозземлей - не надо торопиться и ссылки на нее предлагать. Если вы возьмете сельхозучасток 25 соток двумя ссылками выше, полностью засыплете его гравием или песком (например), что передержки часто делают, то штраф за эту площадь (за уничтожение плодородного слоя) будет от 1 миллиона рублей до 2 миллионов, в зависимости от качества угробленной земли. Это реальная практика, штрафы взимаются. Не надо лезть в сельхозучастки, если вы не готовы изучать законодательство несколько недель с утра до вечера, как минимум. Там все очень сложно, запутано, и реальная информация о том, что можно и что нельзя, еще и тщательно скрывается, т.к. это кормушка надзорных органов. И кормушка юристов, которые от всего этого отмазывают потом.
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 15:54
Irish@
Posts: 29608
|
Наталья Рящева написал(а): Предложение дармовой земли под приют
http://pesikot.org/forum/index.php?showtopic=291794
Почитала, бред какой-то, всё бесплатно и земля, и работники, и стройматериалы, только начните.)))
--
О нас думают плохо только те, кто хуже нас. Те, кто лучше - им просто не до нас. (О. Хайям)
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 16:52
Ива
Posts: 7269
|
Ага.... а если прибыли будет мало, то прикроют... страшные строчки. В вешняках прибыль, поди, хорошая была...
|
|
• ссылка
|
03.08.2016 17:46
gedelena
Posts: 6386
|
а что договор Наташа заключала с правом прекращения его действия в любой момент? или там сроки указаны..или вообще бессрочный.
юрист у нас же здесь есть..может пусть почитает.
хотя..если захотят выгнать...........и договор не поможет... сОбаКи дороже(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((
|
|
• ссылка
|
04.08.2016 18:27
IceCat
Posts: 2076
|
Еще одно неожиданное предложение - сходить в администрацию Электроуглей, спросить, нельзя ли у них арендовать что-нибудь подходящее. И совсем неожиданный вариант - арендовать кусок лесного фонда (леса). Прикол в том, что земли лесного фонда нельзя иметь в частной собственности, но по закону допускается предоставление их в пользование для сельскохозяйственных целей, в том числе с возведением некапитальных построек для содержания животных. У нас в СПб по такой схеме функционирует целый приют Верность (местная команда помощи КО и САО), если я ничего не путаю - это просто кусок леса с грунтовой дорогой до него, не размежеван, выделен в пользование под приют решением местной администрации.
Электричества, правда, в таком варианте не будет. Только солнечные батареи (для телефонов, ноутбуков и модемов - больше их ни на что не хватит) и колодец для воды.
Лесной кодекс РФ:
Статья 38. Использование лесов для ведения сельского хозяйства
1. Леса могут использоваться для ведения сельского хозяйства (сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, пчеловодства, северного оленеводства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности).
2. На лесных участках, предоставленных для ведения сельского хозяйства, допускается размещение ульев и пасек, возведение изгородей, навесов и других временных построек.
3. Граждане, юридические лица осуществляют использование лесов для ведения сельского хозяйства на основании договоров аренды лесных участков (часть в редакции, введенной в действие с 17 марта 2009 года Федеральным законом от 14 марта 2009 года N 32-ФЗ.
3_1. Для использования лесов гражданами в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд лесные участки предоставляются в безвозмездное пользование или устанавливается сервитут в случаях, определенных Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
(Часть дополнительно включена с 17 марта 2009 года Федеральным законом от 14 марта 2009 года N 32-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.
4. Правила использования лесов для ведения сельского хозяйства устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
|
|
• ссылка
|
