17.04.2012 10:50
Дара
Posts: 5364
|
Ирина В написал(а): ! А главное - могу собак и кошек держать сколько хочу, а их у нас - 2 кота и 3 собаки
Вот это для меня очень важно
--
Dum spiro, spero
|
|
• ссылка
|
17.04.2012 13:51
.JPG)
Taina
Posts: 127
|
У меня сестра дом вавила тем летом http://www.scandinaviadom.ru/
Да, каркас это не очень в нашей стране распространено, срок службы 50-70 лет, но это здорово, когда в 15 июня начали, 1 сентября они уже заехали! В общем фирма нам очень понравилась, и как они к делу относятся и вообще ребята честные попались спасибо им за все! Ну, в общем поделилась! Сами мечтаем теперь о таком! Дому год почти (у них год гарантии, подделывают косяки вылезшие, но их нет почти)!
|
|
• ссылка
|
17.04.2012 15:00
.jpg)
Панда
Posts: 1823
|
девочки,я в прошлом абсолютно квартирный житель.теперь же когда приезжаю в квартиру на меня давит все- соседи,стены,малогабариты.ужас,дом .это счастье.как хочешь .так и живешь.не оглядываясь на соседей сбоку.сверху,снизу.это супер.!!!!!!!!!стаж житья в доме -9 лет
|
|
• ссылка
|
17.04.2012 16:05
Дара
Posts: 5364
|
Taina, интересный сайт. спасибо
Панда, соседи... эти ужасные соседи...
--
Dum spiro, spero
|
|
• ссылка
|
17.04.2012 16:34
Kir@
Posts: 6351
|
А главное в доме весело :-) встал с утра и глаза разбегаются чего бы переделать
--
"Если можешь помочь, помоги. Если нет, хотя бы не вреди."
Далай-лама XIV
|
|
• ссылка
|
17.04.2012 18:48
Дара
Posts: 5364
|
Kir@ написал(а): А главное в доме весело :-) встал с утра и глаза разбегаются чего бы переделать
ахаххахаха
--
Dum spiro, spero
|
|
• ссылка
|
17.04.2012 23:40
Rada
Posts: 407
|
Ну поскольку за моими плечами 2 года строительства с нуля и не заканчивающийся ремонт-достройки (ибо нет совершенству предела) 3-х этажного 300кв.дома, в пригороде Петербурга, я тоже немного влезу. Мы пересмотрели с мужем, наверное, около 10 домов, прежде чем решили, что правильнее строить свое. Хорошие дома и участки продают редко и дорого. И при этом все равно, что-то там да будет вам создавать неудобства. А в подготовленных домах к продаже очень искусно скрывают "косяки" сами же владельцы, скромно о них умалчивая. Сколько я перелопатила литературы о том, как правильно выбрать дом - не пересказать. А сколько не прочитала....
В Ленинградской области практически во всех районах почвы глиняные или суглинки, с высоко стоящими грунтовыми водами - вообщем, что зимой, что весной караул, то их пучит, то вода стоит. Поэтому в нашем регионе дома устанавливают только на бетонные плиты 40см высотой. При этом обязательно требуется достаточно глубокая (в зависимости от уровня грунтовых вод) выемка грунт под фундаментом и вокруг него, устройство дренажной системы. Поэтому перед строительством вызываются геодезисты, измеряется уровень грунтовых вод в нескольких наиболее высоких точках участка, где будет стоять дом (поставим в нижней точке, вскоре дом может уплыть, или дренажная система обойдется в пол стоимости дома).
Первое, с чего все начинается - выбор участка. Здесь надо учитывать:
какая форма собственности оформляется на землю (ИЖС, садоводческое товарищество и т.д.) от этого многое зависит
наличие инфраструктуры (если а/м сломается как до города или магазина добираться будете, есть ли поблизости элементарные магазины, аптека)
расположение участка, с точки зрения открытых сторон света, удобства подъезда, расположения соседских построек (чтобы не жить потом в темном колодце и кидать друг другу в окна самолетики)
расположение участка соотносительно соседних и дороги по высоте, какие почвы (посмотреть стоит ли у соседей вода и где)
узнать о соседях (неблагополучные, дом-мастерская, с детьми, как к животным относятся и т.д.)
наличие-отсутствие городских коммуникаций
куда и как далеко будете ходить гулять с собакой (а это нам собачникам важно)
хорошо бы сходить в администрацию и посмотреть планы районной застройки в ближайшие годы, такую инфу дают (а то вдруг через 10 лет планируется построить мост над вашим будущим участком)
Это, то что сразу пришло в голову, а если еще подумать...
Технологий сейчас очень много: дерево (бревно, брус, клеенный брус,щитовой по финской технологии.), кирпич, газобетон, монолит. У нас монолит - термокоробка, это из новых технологий. Все они имеют преимущества и недостатки, особенности теплоизоляции, вентиляции, последующей отделки, кровли и пр, ну и стоимости.
Вообще, если начну рассказывать - форума не хватит))))
Поэтому, Дара пишите в личку. Я Вам помогу и подскажу все что знаю, теперь уже на собственном, порой печальном опыте.
|
|
• ссылка
|
17.04.2012 23:55
Дара
Posts: 5364
|
Rada, я Вас теперь достану вопросами
--
Dum spiro, spero
|
|
• ссылка
|
17.04.2012 23:58
natagor
Posts: 409
|
А мне тоже интересно, у меня предстоит в след.году постройка дома
--
В быстром течении нашей жизни современный человек время от времени хочет почувствовать, что он пока еще остался самим собой, и ничто не дает ему столь приятного подтверждения этого, как семенящие сзади «четыре ноги»
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 0:18
Дара
Posts: 5364
|
После подробного рассказа Rada я очень сильно сомневаюсь в том чтобы сейчас покупать дом.
В Москве явно легче, потому что почва лучше и нет постоянных наводнений.
Теперь буду думать... Сейчас мне не хватит бюджета на самостоятельную постройку дома, а купить и пожалеть об этом тоже не вариант.
--
Dum spiro, spero
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 0:46
natagor
Posts: 409
|
Дара, если бюджет не позволяет сразу купить дом, то купите сначала участок - и строиться сможете когда наберется нужная сумма. Это как вариант. Мы именно так и сделали. Участку 3-й год, а строиться планируем в след.году.
Наш пёса и так с удовольствием катается на участок, мы там с ночевкой остаемся (стоит только бытовка и туалет временный).
--
В быстром течении нашей жизни современный человек время от времени хочет почувствовать, что он пока еще остался самим собой, и ничто не дает ему столь приятного подтверждения этого, как семенящие сзади «четыре ноги»
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 0:57
Rada
Posts: 407
|
Дара написал(а): После подробного рассказа Rada я очень сильно сомневаюсь в том чтобы сейчас покупать дом.
В Москве явно легче, потому что почва лучше и нет постоянных наводнений.
Теперь буду думать... Сейчас мне не хватит бюджета на самостоятельную постройку дома, а купить и пожалеть об этом тоже не вариант.
ну не сколько наводнения)))) сколько подвижность грунта. Суглинки и глина плохи тем, что они подвижны, подвергаются вспучиванию и промерзают (меняется плотность), из-за этого при не правильно спланированной подушке фундамента и самого фундамента, на стенах могут периодически появляться мелкие трещинки, расходиться обои. Нагрузка плиты на почву в разных местах может меняться, и несмотря на монолитность плиты, дом будет "гулять". Все это решается качественной подушкой, продуманным дренажом, или свайной технологией фундамента (но это у нас очень дорого). Естественно, что если почвы по геодезическим исследованиям окажутся песчаными, легкими, и грунтовые воды низко - то все проще и дешевле. Геодезия - приезжает машина с длинным "сверлом" и бурит почву, со сверла берутся пробы на анализ. У нас кусок одного такого сверла остался на 15 метровой отметке. Т.к. наш участок недалеко от залива, по геодезическим картам было установлено потом, что на некоторых участках соседей и нашем возможно древнее дно залива разломалось и большие пласты поднялись ближе к поверхности земли. Об один их таких участков бур и разломался.
Если кому, что интересно - спрашивайте, расскажу о собственном опыте.
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 1:02
Rada
Posts: 407
|
natagor написал(а): Дара, если бюджет не позволяет сразу купить дом, то купите сначала участок - и строиться сможете когда наберется нужная сумма. Это как вариант. Мы именно так и сделали. Участку 3-й год, а строиться планируем в след.году.
Наш пёса и так с удовольствием катается на участок, мы там с ночевкой остаемся (стоит только бытовка и туалет временный).
Согласна. Участок главное. Тем более, что наш город разрастается, и чем ближе он залезает в пригороды, тем дороже становится земля. А в идеале, лучше всего иметь деньги на участок и коробку с крышей, потому что все остальное - дело наживное, и более простое.
Могу поделиться своими мыслями о планировании. О многом можно прочитать в книжках, может что-то расскажу новое.
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 1:44
natagor
Posts: 409
|
Ну при условии, что у Москвы уже вошло в норму каждый год оттяпывать у области большие территории, то земля у нас дорожает "не по дням, а по часам".
Рада, о планировании будет интересно почитать. Поделитесь мыслями пжста.
--
В быстром течении нашей жизни современный человек время от времени хочет почувствовать, что он пока еще остался самим собой, и ничто не дает ему столь приятного подтверждения этого, как семенящие сзади «четыре ноги»
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 7:43
Дара
Posts: 5364
|
Rada, ммм... Кажется я начинаю понимать))
Ну отхватывание земли городом это святое
А планирование действительно интересно!)
--
Dum spiro, spero
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 12:21
ольга стася
Posts: 9737
|
Долго боялась писать в этой теме, думала начну - получится книга стр. на 500 , Но я постараюсь себя сдержать и так коротенько....
Что надо обязательно иметь, задумывая строительство:
1. железное здоровье и стальные нервы
2. деньги (в два раза больше, чем вы планируете выделить на стройку)
3. грамотный план дома (со всеми коммуникациями и разводками, вплоть до розеток, выключателей и антенн). Это сэкономит вам деньги, стройматериалы и время
4. ПРОРАБА ХОРОШЕГО
5 отдельную бригаду для каждого вида работ (а не одна за всё про всё)
Что надо знать
1 что еще НИ ОДНА стройка не закончилась в запланированные сроки
2 что такое "точка росы"
3 что планировать интерьеры надо начинать с лестницы (иначе она у вас потом никуда не впихнется)
4. что возведение стен и перекрытий - это только 1/4 объема работ
5 что дорогие материалы (оборудование) - не значит качественное
6. Что когда вы живете в своем доме, то нет ни одного месяца, когда в нем не надо что-то ремонтировать, делать, переделывать
7. что, когда вы покупаете отделочные стройматериалы (а так же предметы интерьера), надо представить себе, как вы их будите мыть, чистить, пылесосить....может от какой-то покупки стоит сразу отказаться.
А, если коротко, то грамотный и честный прораб+грамотный проект= 90% успеха в строительстве. Без них и начинать не стоит
--
Время - хороший лекарь, но плохой косметолог.
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 14:12
Буслай
Posts: 456
|
Качественно, быстро, дешево. Из этих определений при строительстве и ремонте, можно выбрать только два определения из трёх. Можно сделать качественно и быстро, но не дешево. Быстро и дешево, но не качественно. Качественно и дешево, но не быстро.
Вот и думайте, что вам подойдёт)))
А если честно, то ко всему привыкнуть можно. Мы уже год живём в строящемся доме, по началу раздражало, бесило и т.д и т.п., потом привыкли.
P.S К словам Ольги ещё хотелось бы добавить, что оставшиеся 10% успеха, это Ваш трезвый ум. Лучше выбирать долго прораба и бригады, чем остановится на первых предложивших свои услуги(как правило не дорогие)после таких "недорогих рабочих" переделывать во сто крат дороже.
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 14:29
Rada
Posts: 407
|
Мне очень интересно, как Дара проживая в Москве, будет выбирать прораба в Санкт-Петербурге? Мы, проживая в Петербурге, не смогли найти прораба. Поэтому нашли "фирму" ("съэкономили"), но это отдельная тема разговора. Нашей соседке друзья порекомендовали прораба, хорошего и знающего, мы с мужем им теперь помогаем исправить все после этого " хорошего и знающего".А лучший прораб - это Вы сами. Во всяком случае, я могу с точностью сказать, что если строишь дом - тебе на стройке придется жить. Ибо у строителей на любое твое негодование всегда будет ответ - в смету не вносили, не заказывали, не оговаривали, никто так не делает и т.д... И прежде чем приступить к каждому последующему этапу своей стройки, придется посидеть пару дней на форумах профессиональных строителей по этой теме. И все равно, что-то да забудется)))) Стройка - это деньги и нервы, по началу, а потом, привыкаешь, и начинаешь любоваться достигнутыми постепенно результатами. Я думаю, все со мной согласятся, как впервые замирает от сердце от вида готового фундамента, какой восторг испытываешь глядя на стены первого этажа, любуешься с благоговением почти домом (коробка с крышей). И все твои седые волосы на голове постепенно забываются))))
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 14:39
ольга стася
Posts: 9737
|
Я сама была прорабом на своих стройках и именно по этому пишу крупными буквами НУЖЕН ХОРОШИЙ ПРОРАБ. Я построила дом и не плохо, но чего мне это стоило. Я бы не хотела, чтобы Дара проходила все эти круги ада. Но, если Дара чувствует в себе потенциал и техническую подготовленность - кто же будет против этого возражать. И денег сэкономит на прорабе (или инфаркт заработает ). Но я уже имея этот опыт, построив три дома, зная что к чему, на четвертом строительстве предпочла бы хорошего прораба. И посоветоваться есть с кем, и есть кому со строителями отношения выяснять, да и отъехать из дома можно, хоть на час. Потому, что без надзора рабочие за час такого могут наворотить - неделю переделывать придется (если это вообще можно будет переделать).
--
Время - хороший лекарь, но плохой косметолог.
|
|
• ссылка
|
18.04.2012 15:24
Дара
Posts: 5364
|
Ой, сколько тут успели написать
Прорабом я быть не могу, потому что нервы у меня не железные и в результате у меня вместо участка будет братская могила рабочих, которых я поубиваю за время стройки 
Вариант собственного строительства меня очень пугает, я надеялась купить, но вероятно это не очень удачная мысль
В планах, точно я буду знать только в июле-августе, переехать в Петербург, сначала купив там квартиру, а живя в ней спокойно выбирать дом.
Бюджет у меня очень сильно зависит от того за сколько я смогу продать квартиру в Москве, купить там, а остаток пойдет на покупку дома. Но теперь я думаю, может пока купить просто квартиру и участок, а через несколько лет уже с бОльшими финансами дом планировать?
Rada, ведь даже с дачным домом будут такие же проблемы как и с большим?
--
Dum spiro, spero
|
|
• ссылка
|
